Custos de construção: tudo que você não deve ignorar
Lista de verificação de custos de construção 2025: Tudo que você não deve ignorar. A construção é provavelmente o maior investimento da vida. Usar uma lista de verificação para rastrear e experimentar o custo de surpresas caras leva em consideração os itens esquecidos.
Lista de verificação dos custos de construção em 2025: tudo o que você não deve perder (Foto: Shutterstock- Jeanette Dietl)
Lista de verificação de custos: configurar projeto grande
Uma lista de verificação ajuda a listar e contabilizar todos os itens de custo para que você não perca o controle de seu projeto principal. Isso significa que você tem uma visão geral detalhada dos custos desde o início para cumprir um determinado orçamento e reconhecer a ameaça de ultrapassagem em tempo hábil.
É importante saber os custos de construção residencial mais importantes associados ao planejamento e execução do projeto de construção. Importante: Pré-fabricado Você não deve apenas tentar construir a casa de maneira barata, mas também considerar todos os aspectos que são realmente importantes para você.
Calcule os custos de construção por metro quadrado
Normalmente, apenas são fornecidos os custos totais de construção de uma casa e uma lista de verificação inclui os preços finais. Pode fazer sentido decompor os custos por metro quadrado. Não apenas os custos de construção, mas o custo adicional do preço de compra, taxa de comissão, registro no cartório, taxas notariais, etc.
O volume total é obtido a partir de todos os pontos de custo que precisam ser estimados para a construção da nova casa pré-fabricada dos sonhos. Um empréstimo para construção pode então ser planejado e os pontos de custo que podem exceder o orçamento podem ser otimizados ou totalmente cancelados.
No caso de uma casa, a casca é sempre criada, seguida do interior. (Foto: Shutterstock- JRP Studio)
Divida os custos totais em blocos de custos
Antes de criar uma lista de verificação de custos separada para a casa e propriedade, pode ser útil dividir os custos totais em blocos de custos. Uma lista completa de todos os custos de construção de uma casa ajuda a identificar o maior fator de custo; isso é útil quando as medidas de austeridade precisam ser consideradas porque o orçamento foi excedido.
Recomendação: Cores da sala de estar 2025: tendências e dicas
Os blocos de custos podem ser divididos da seguinte forma:
Custo total da propriedade
Este bloco pode ser o mais caro devido ao recurso z selecionado. B. pode ser encontrado especialmente em um local exposto.
A lista de verificação inclui:
- Preço de compra,
- taxas de corretagem,
- tabelião e escritura de propriedade
- imposto de transferência de propriedade.
Custo total da concha
No caso de uma casa, a casca é sempre criada, seguida do interior. Essas duas etapas principais também podem ser vistas como blocos de custos separados. Este fator é o segundo maior item de custo após a compra do imóvel.
Os seguintes itens de custo devem estar na lista de verificação para costurar a casca:
- construção da fundação,
- Construção de paredes externas,
- Colocando a estrutura do telhado,
- montagem de escada,
Custo total das instalações externas
A casa fica em sua própria propriedade, acabou. Agora, claro, é hora de instalar as instalações externas que precisam ser demolidas e planejadas, também em termos de custo. O agrupamento de custos de instalações ao ar livre pode ser melhor incluído em medidas de austeridade, já que muitos desses pontos podem ser tratados posteriormente.
O agrupamento de custos de instalações ao ar livre pode ser melhor incluído em medidas de austeridade, já que muitos desses pontos podem ser tratados posteriormente. (Foto: Shutterstock-nnattalli)
Nota: Quanto mais meticulosamente o terreno for projetado imediatamente após a construção, mais caro será. Há um enorme potencial de economia aqui se os proprietários do prédio decidirem deixar a propriedade “crescer” gradualmente ou decidirem adições ao plantio com base no orçamento e sem nenhum custo.
Portanto, a lista de verificação inclui:
- o custo de cercar a propriedade
- construção de estacionamento,
- uma garagem ou
- uma garagem para um carro ou vários veículos.
- Terraços, estradas e gramados a serem criados também estão incluídos neste bloco de custos.
- Mesmo as plantas usadas como telas de privacidade podem se deteriorar.
Custos auxiliares de construção
Este bloco de custos contém diferentes itens individuais e é tratado de maneira diferente em cada lista de verificação. Por exemplo, o imposto de transferência de propriedade ou taxas notariais às vezes são custo de propriedade enquanto algumas outras listas de verificação os contam como custos de construção auxiliares.
No geral, os custos de construção auxiliares podem ser considerados em cerca de 15 por cento dos custos totais (Foto: Shutterstock-Phovoir)
Aqui, o empreiteiro deve anotar o custo total de sua futura casa pré-fabricada e classificá-lo como custo acessório ou de propriedade.
É importante não esquecer estes custos apenas para a casa. Geralmente, os custos de construção auxiliares podem ser considerados cerca de 15 por cento dos custos totais, mas variam por estado federal devido a taxas definidas de forma diferente.
A lista de verificação inclui:
- custo de inquérito pré-construção,
- licença de construção,
- na gestão de construção
- possível seguro
- Os custos de desenvolvimento também não devem ser esquecidos.
Custos de transporte
Este fator de custo não é obrigatório na lista de verificação para custos de novas residências, mas pode ser útil dependendo da quantidade de mercadorias a serem movidas. Se você quiser enviar um piano ou piano de cauda caro, deverá esperar pelo menos 500 euros, que serão adicionados aos custos normais de transporte.
Este último também pode ser incluído como um subitem na lista de verificação para custos auxiliares de construção. Neste ponto, você pode economizar muito dinheiro fazendo isso sozinho mais tarde. Se você mesmo fizer o transporte, não precisará pagar uma empresa de transporte.
Por exemplo, certos pontos de custo ainda precisam ser levados em consideração, pois o apartamento antigo também precisa ser reformado. De acordo com o lema “Animais pequenos também fazem besteiras”, existem itens de custo adicionais aos poucos e estes eventualmente se fundem.
Pedidos especiais implicam em custos especiais para uma casa. Esses pontos também devem ser adicionados à lista de verificação. Se você deseja ter um conservatório, piscina no jardim ou estacionamento subterrâneo, você precisa de um orçamento acima da média, bem como de um item separado na lista de verificação.
Se você quiser enviar um piano ou piano de cauda caro, deverá esperar pelo menos 500 euros, que serão adicionados aos custos normais de transporte. (Foto: Shutterstock-Monkey Business Images_)
O custo extra é o ponto com maior probabilidade de ser recuperado e recuperado posteriormente.
O estacionamento subterrâneo não é aplicável em todas as casas pré-fabricadas, mas é útil se um porão for planejado. Até 50.000 euros podem ser acrescidos de custo adicional. A piscina e o conservatório também custam até 30.000 euros, mas são caros dependendo da versão.
É importante levar em consideração não apenas os custos de execução, mas também os esforços adicionais de planejamento e as taxas de licença adicionais do arquiteto ou engenheiro civil.
Calcule os custos com antecedência
Faz sentido usar o planejamento feito pelo arquiteto ou engenheiro civil para ter uma boa visão geral das despesas da casa e para poder fazer uma lista de verificação detalhada. No entanto, os custos imobiliários já caíram, pois o arquitecto só vai planear a casa dos seus sonhos quando o imóvel já tiver sido adquirido.
No entanto, os fundos já gastos ainda podem ser incluídos na lista de custo total. Mesmo durante o projeto de construção, é importante usar a lista de verificação para obter uma visão geral se o orçamento foi realmente cumprido. Pode ser necessário implementar economias para que o orçamento geral ainda possa ser mantido.
Construir uma casa é provavelmente o maior investimento da vida. (Foto: Shutterstock-REDPIXEL.PL)
Custos de criação da lista de verificação: exemplo de uma visão geral dos custos
Os construtores podem usar uma lista de verificação para evitar erros caros. Portanto, você deve observar os grupos de custos mencionados acima e inserir os valores conhecidos.
Importante: Se você recebeu um orçamento total do planejador da construção, definitivamente deve considerar os custos adicionais. Descubra quais estão incluídos no preço total e quais vêm separadamente. Os valores que você conhece podem ser escritos logo após o item relevante na lista de verificação.
Custos de construção da lista de verificação: custos de construção
- arquiteto
- engenheiro estrutural
- consultor de energia
- Estabelecimento do canteiro de obras
- Custos de desenvolvimento da propriedade
- Construção de eletricidade e abastecimento de água
- Fundação e criação de cave
- placa de base
- Custos de construção da Shell
- Telhado e isolamento de telhado
- Janelas, portas, venezianas
- Instalação de proteção elétrica e contra raios
- Instalação de tecnologia de casa inteligente
- Instalação de instalações sanitárias
- Aquecimento de instalação
- gesso interior
- gesso exterior
- Betonilha e isolamento do piso
- Criação de um conceito de ventilação
- Mais equipamento técnico
Lista de verificação para custos de construção: construção interior
- Colocar revestimentos para pisos
- Mobiliário de casa de banho e WC, incluindo louças e acessórios sanitários
- Pintura e papel de parede
- Utensílios de cozinha
- Criação do jardim de inverno
- moveis novos
- lâmpadas e luzes
- pilha
- sauna
- outro equipamento
Lista de verificação para custos de construção: espaço aberto
- construir um jardim
- plantas e cercas
- Construção de jardim e galpão de ferramentas
- Garagem de construção ou estacionamento
- estradas e pavimento
- Criação do terraço
- Instalar ou colocar telas de privacidade
- O desenho da entrada
- Alpendre
Isso se torna significativamente mais caro se um construtor tiver um pedido específico, como cobrir o pedestal da casa com correias e normalmente sem o gesso usual. (Foto: Shutterstock-Robert Kneschke)
Custos de criação da lista de verificação: custos adicionais
Outros itens de custo devem ser vistos como um elemento de custo para instalações ao ar livre. Devem ser incluídos no orçamento geral, mas é possível separá-los de um mesmo orçamento. Isso significa que trabalhos relevantes em casa e em casa também podem ser feitos mais tarde. No entanto, foi demonstrado que é melhor incluir os custos adicionais individuais no cálculo geral.
Isso se torna significativamente mais caro se um construtor tiver um pedido específico, como cobrir o pedestal da casa com correias e normalmente sem o gesso usual. Isso subtrai o fator de custo e assume que seu projeto pode ser realizado em alguns anos. No entanto, como as despesas operacionais e outras da casa são altas, o pedido de enforcamento é adiado de ano para ano.
É por isso que uma lista de verificação de tarefas se aplica aos custos de construção de casas: Defina o orçamento um pouco mais alto e realize todos os seus desejos, desde que não sejam classificados como um luxo puramente desnecessário e não quebrem completamente o orçamento de construção. A realização posterior é possível, mas na prática foi demonstrado várias vezes que a implementação de solicitações adicionais muitas vezes não é realizada.
